作者：邱闯 联合建管（北京）国际工程科技有限责任公司总经理
概要：阅读完本文，您或许就可以重新评估五个传说：“BIM将使造价师过时 - 只需按一下按钮就弹出一个工程量清单。” “BIM设计模型可以当然的生成工程量清单。” “5D造价师必须需要创建模型” “5D模型包括所有建筑构件，可以生产全部工程量清单内容。”“BIM算量不准。”看看结论部分的“传说与事实”。
传说：“BIM将使造价师过时 - 只需按一下按钮就弹出一个工程量清单。”
传说： “BIM设计模型可以当然的生成工程量清单。”
传说： “5D造价师必须需要创建模型。”
传说： “5D模型包括所有建筑构件，可以生产全部工程量清单内容。”
传说： “BIM算量不准。”
一 工程量清单的目的
工程量清单（Bill of Quantities，BQ）是指合同中包含的详细识别说明和确定或近似数量的项目清单。5D工程量清单是指基于BIM模型完成的工程量清单。作为合同文件，工程量清单的主要目的是：
l 提供工程项目清单及其说明和数量，包括使承包商能够有效且准确地准备投标书的工作;
l 当合同订立完成后：
Ø 为给承包商签发期中付款的估价提供依据;
Ø 为变更工作的估价提供依据。
本质上，工程量清单是具有详细识别描述和数量的工程项目的列表。这些工程项目构成了建筑物的组成部分。
二 工程量清单的好处
无论使用何种合约策略，在采购过程的某个阶段，当事人需要量化待执行的工程范围。无论是业主的工料测量师/成本经理，总承包商还是工作包承包商，需要获得完成建筑工程的价格，对完成的工作范围进行付款前的估价或对变更进行估价。因此，针对工程量清单的目的进行详细测量有以下好处：
l 节省了多个承包商为了计算竞争竞价而测量相同设计的成本和时间;
l 它为获得竞争性投标提供了一致的基础;
l 它对待执行的工作提供了广泛而明确的声明;
l 它为预算控制和准确的合同成本报告（即后合同成本控制）提供了非常强大的基础，包括：
Ø 编制现金流量预测，
Ø 估价变更的基础，
Ø 编制进度付款（即中期付款）的基础;
l 当BQ项目编纂时，允许调整和对成本计划进行任何必要的转移和调整；
l 它提供数据来支持索赔估价;
l 它提供了实时成本数据的最佳来源之一，可用于估算未来建筑项目的成本（即历史成本信息）。
三 工程量清单类型
使用工程量清单来支持合同是传统和经过验证的手段，用于确保建筑工程的一次总价。工程量清单（BQ）可以是：
l 确定Firm（为完全设计的建筑项目获得一次总价）;
l 近似Approximate（对完成工程的重新测量）。
确定工程量清单Firm bill of quantities
投标价格的可靠性随着所提供的数量的准确性（即更精确地测量和描述工作）而增加。理论上，没有设计变化，那么确定工程量清单在招标阶段所提供价格，将等于最终价格。实际上一般工程或多或少都会有变化，工程量清单为成本控制提供了良好的基础，因为可以参考工程量清单的费率来评估变更的直接成本。
工程量清单越确定，作为财务控制的手段越好。
近似工程量清单Approximate bill of quantities
如果没有足够的细节来准备确定工程量清单，或者业主认为没有足够的时间和费用来保障完成确定工程量清单，则使用近似BQ。 这些合同不能提供一次总价，而是提供价格总额（即定量的定价表）。在工程完成后，工料测量师/成本经理重新计量工程量。 这些合同通常比总价合同更大的变化，因此只能在时间是限制因素的情况下使用，或者工程（如大型挖掘和土方工程）存在很大的不确定性。
四 5D工程量清单编制流程
5D工程量清单编制流程如下：
l 创建BIM5D模型
l 向云端上传5DBIM模型
l 列项
l 抽量
l 完善清单
五 创建BIM5D模型
1. 5D模型要素
BIM5D模型是指能够满足工程量清单编制需要的BIM模型。从事5D工程量清单编制工作的首要前提是需要有合格的BIM5D模型。合格的BIM5D模型通常需要具备如下二个要素：
l 包含需要列入清单的构件
l 这些构件具有满足清单列项需要的技术规格书信息
2. 如何创建5D模型
然而造价咨询公司却往往无法获得BIM5D模型，主要原因大致有：
l 原因A：造价咨询公司提供服务的项目没有BIM模型（我所接触的造价公司普遍存在这种情况）；
l 原因B：虽然造造价咨询公司所提供服务的项目有BIM模型，但无法获取到（例如设计单位不愿意将BIM模型提供给造价咨询公司）
l 原因C：虽然造价咨询公司获得了BIM模型，但是这些BIM模型通常是根据2D图纸翻模创建，主要是满足一定的设计需求（如碰撞检测）、可视化需求，并不是为了满足编制工程量清单需要，因而不具备合格的5D模型的二个主要要素：
Ø 缺少许多需要列入清单的构件，例如，没有构造柱、过梁、许多管线等；或者即使有构件，但该构件是建模人为了建模方便，选择形状形似的族，并不是真正的设计人所设计的构件。
Ø 构件不具有满足清单列项需要的技术规格书信息，例如混凝土柱没有强度标号。
对于原因A，造价咨询公司可以自己组建5D模型建模团队或者委托第三方建模团队。但这里带来的难题是，绝大多数造价咨询公司并没有5D模型建模团队或者自己组建5D模型建模团队不经济，而第三方建模团队通常擅长设计BIM模型的创建，缺乏5D模型创建的经验。
对于原因C，造价咨询公司可以通过与业主协同实现5D模型或者自己完善BIM模型，将其转化为5D模型。
3. 哪些没有建模
从理论上，我们希望工程清单的所有子目都能够建模。但由于现实技术，并不是所有子目都能够建模或者即使能够建模，工作量太大，导致不经济。目前通常下列内容没有建模：
l 钢筋
l 防水
l 面层
l 电线
l 模板
l 等等
上述没有建模的内容，会随着技术进步逐渐得到解决。目前中国有一些优秀的软件正在在努力解决上述问题。
六 向云端上传5DBIM模型
1、使用云端给造价咨询公司带来如下好处
l 造价业务。造价咨询公司可以使用任何连接网络的工具，计算机、手机、iPad等，实时访问、查询、编辑、删除造价数据。
l 软件。造价咨询公司不需要购买任何硬件，刚开始只需要简单注册即可。企业无需再配备IT方面的专业技术人员，同时又能得到最新的技术应用，满足企业对工程成本信息管理的需求。
l 费用。造价咨询公司只以相对低廉的“月费”或者流量方式投资，不用一次性投资到位，不占用过多的营运资金；不用考虑成本折旧问题，并能及时获得最新硬件平台及最佳解决方案。
2、使用创建模型软件的插件上传5D模型
为了让从将5D模型的数据上传到云平台，云平台提供商需要在创建模型软件（如Revit）上开发一个插件，而且这个插件需要适用创建模型软件的不同版本。例如，5D云在Revit平台上开发了适应不同Revit版本的插件。
作为5D造价师，应该具备在Revit平台向云端上传5D模型的能力。
3、选择模型专业标签
5D造价师在上传前，应为5D模型选择专业标签，如建筑装饰工程、结构工程、给排水采暖工程、消防工程、电气工程等。该标签应与未来生成的工程量清单专业标签相一致。
4、选择清单规范规则
由于创建BIM模型时的扣减规则很可能会与工程量清单规范规则不一样，在上传5D模型的时候，5D造价师需要作出选择。例如对于结构模型，选择与清单规范规则相一致的混凝土梁板柱扣减规则。
5、模型版本信息
为了方便未来的模型版本管理，每次上传模型时，除了其名称外，还需要编写版本号。
七 列项
1. 映射
列项过程是将5D模型的构件数据库与中国工程量清单进行映射的过程。目前国外的许多5D软件通常致力于算量的自动化，但却在5D模型的构件数据库与工程量清单进行映射的过程往往还停留在手工状态。例如，VICO软件还需要首先人工进行传统的工程量清单列项，然后再手工的将5D模型的构件数据库与工程量清单列项进行一一人工匹配。
中国的5D软件，例如广联达、鲁班、斯维尔、5D云等都则在积极探索5D模型的构件数据库与中国工程量清单进行自动化或半人工半自动化的快速映射，极大缩短了传统工程量清单列项所需时间。以5D云为例：
l 自动化将5D模型中的所有构件分类列出
l 自动化将5D模型中构件所关联的技术规格书数据列出
l 通过智能推荐的方式将5D模型的构件数据库与中国工程量清单进行快速映射。
2、检查
在工程量清单列项完成后，需要进一步验证。5D软件一般会提供在成本数据可视化的情况下进行验证。以5D云为例，勾选5D模型的某个构件或清单信息的某个子目，可实现5D模型构件—清单子目—3D重现模型之间三级的联动。这样就非常方便5D造价师检查5D模型的构件与中国工程量清单子目之间的映射是否正确。
八 抽量
1、构件数量信息
工程量清单的计量规则需要每个子目的特定数量信息。 例如，窗户可以通过数个或面积来计算，这两者都可以由5D模型的窗户构件提供。
工程量计算通常使用以下数量信息：
l 计数
l 长度计量
Ø 长度
Ø 周长
Ø 高度
l 面积计量
Ø 净面积
Ø 总面积
l 体积计量
Ø 净容积
Ø 总体积
l 重量
2、工程量抽量方法
（1）自动化抽量
BIM模型中建筑构件的数量信息通过使用5D软件自动化抽取。 这是利用BIM模型进行抽量的最有效方式，许多5D软件都可以实现此自动化抽量过程。
（2）衍生抽量
如果5D模型不包含工程量清单需要算量子目相对应的构件，则可以从其他建筑构件中衍生。 例如，混凝土模板的数量信息可以从相应的混凝土构件（如柱或梁）衍生。
（3）人工抽量
如果5D模型不包含工程量清单需要算量子目相对应的构件，并且不能从其他建筑构件衍生，那么传统的人工抽量过程仍然需要与基于BIM的抽量一起使用。
3、抽量与列项同步集成完成
在传统的工程量清单编制过程中，抽量与列项是二个独立过程，均需耗时很长的时间。然而在5D模式下，自动化抽量过程及累加过程瞬时完成。这样，在工程量清单列项完成的同时，工程量也自动化抽量及累加完成。因此，抽量与列项可视为同步集成完成。
4、5D抽量的准确性
经常有传统的造价师说BIM算量不准。抽量不准确的原因大致有二个：
第一个原因，建模错误。如图纸理解不对、族选择的不对、材质选择不对等，都会导致建模错误。
对于建模错误，属于人的认知错误。传统算量方法同样会存在类似的人的认知错误。在5D情况下，由于成本与3D构件关联，具有非常好的可视化效果，因而纠错能力应该优于传统算量方法。
第二个原因，工程计量规则不同。这又可分为三种情况：
l 建模的扣减顺序与工程计量规则不同，例如混凝土梁板柱的建模扣减规则与工程计量规则不同。此种情况，可以通过5D软件来解决。
l 5D模型精确的计算了净量，而传统计量规则由于便捷性，进行了粗略计算。例如，管线长度5D模式下会扣除管线之间的管件，而传统模式在计算管线时则不扣除。
l 对于复杂造型，5D模型下进行了精准的计算，而传统模式由于无法计算，则采取人工估量的方法。
在此情况下，正是因为5D算量比传统太准而不准确了。
九 工程量清单在线编辑
根据5D模型构件关联的技术规格书信息来编辑工程量清单的项目特征描述和工程内容，在线编辑完成工程量清单。
十 传说与事实
“BIM将使造价师过时 - 只需按一下按钮就弹出一个工程量清单。”
###传说###
“BIM只是造价师的助手，能够大幅度提高造价师编制工程量清单的效率。”
***事实***
“BIM设计模型可以当然的生成工程量清单。”
###传说###
“BIM设计模型并不必然是合格的5D模型，只有合格的5D模型才能生成工程量清单。”
***事实***
“5D造价师必须需要创建模型”
###传说###
“5D造价师不一定必须创建模型，但需要会操作5D模型”
***事实***
“5D模型包括所有建筑构件，可以生产全部工程量清单内容。”
###传说###
“目前5D模型并不包括所有建筑构件，不可以生产全部工程量清单内容，仍然需要人工生产一定的清单内容。但技术的进度会逐渐减少人工生产。”
***事实***
“BIM算量不准。”
###传说###
“正是因为5D算量比传统太准而不准确了。”
***事实***
